Колко струва нов покрив?

Най-често клиентите започват търсенето с въпроса: „Каква е цената на нов покрив на квадрат?“

На практика няма една универсална цена, която да бъде приложима за всички покриви. Два покрива с еднаква площ от 120 м² могат да имат съвсем различна крайна стойност.

Единият може да бъде стандартен двускатен покрив с лесен достъп и малко допълнителни детайли. Другият може да има няколко ската, улами, комини, покривни прозорци, чупки, големи челни дъски и сложна водосточна система.

Затова при определяне на цената на нов покрив трябва да бъдат разгледани не само квадратните метри, а и реалната архитектура и сложност на обекта.

При изграждането на нов покрив обикновено се изчисляват отделно:

• покривната конструкция;
• ремонтът, укрепването или изравняването на конструкцията;
• плътната дървена основа или OSB, когато системата го изисква;
• паропропускливата покривна мембрана;
• контралетвите и скарата;
• топлоизолацията, ако е предвидена;
• покривното покритие;
• билата, уламите и специалните обшивки;
• обшивките около комини и покривни прозорци;
• челните дъски и челните планки;
• снегозадържащите елементи;
• водосточната система;
• транспортът и качването на материалите;
• монтажните работи.

Само след уточняването на тези компоненти може да бъде изготвена реална и подробна оферта.

Примерна ориентировъчна сметка за монтаж на покрив с метални керемиди – 120 м²

По-долу е представена примерна ориентировъчна количествено-стойностна сметка за монтаж на нов покрив с метални керемиди с площ около 120 м².

Посочените стойности са ориентировъчни и се отнасят за монтажните дейности в конкретния пример. Таблицата има за цел да даде реална представа от какви отделни позиции може да бъде формирана общата цена за монтаж на нов покрив.

Важно: Това е примерна сметка за монтаж на покрив с метални керемиди с площ около 120 м². Посочената сума не представлява универсална цена за всички покриви. Количествата на водосточната система, челните дъски, обшивките, билата, снегозадържащите елементи и останалите детайли се определят индивидуално според конкретния проект.

В сметката не са включени материали, демонтаж на съществуващ покрив, изграждане или подмяна на носеща конструкция, плътна дъсчена обшивка, топлоизолация, скеле, контейнери за отпадъци и други дейности, които не са изрично описани в таблицата.

От какво зависи цената на нов покрив?

Площ на покрива

Квадратурата е един от основните фактори, но застроената площ на къщата не трябва да се бърка с действителната площ на покрива.

Къща със застроена площ 100 м² не означава автоматично покрив от 100 м². Наклонът, стрехите, капандурите и архитектурата увеличават действителната площ на покривните скатове.

Форма и сложност

Най-лесни за изпълнение обикновено са стандартните едноскатни и двускатни покриви. При по-сложна архитектура се увеличават необходимите материали, количеството на отпадъка и времето за монтаж.

Улами, била, капандури, комини, бордове, покривни прозорци и различни наклони изискват повече специални детайли и прецизна работа.

Затова при търсене на „нов покрив цена на м²“ трябва да се има предвид, че квадратният метър не показва цялата сложност на проекта.

Достъп до сградата

Цената се влияе и от възможността материалите да бъдат доставени и качени до покрива. При високи сгради, тесни улици или ограничен достъп може да бъде необходимо използването на кран, подемна техника или допълнително скеле.

Състояние на съществуващия покрив

При реконструкция точната цена често може да бъде установена едва след демонтиране на старото покритие. Под него могат да бъдат открити изгнили греди, провисвания, компрометирани връзки и следи от дългогодишни течове.

Как видът на покривната конструкция влияе върху цената?

Носещата конструкция е основата на целия покрив. При ново строителство тя може да бъде изпълнена от дървен материал или метални профили в зависимост от проекта.

При реконструкция на съществуващ покрив първо трябва да се установи състоянието на ребрата, столиците, мауерлатите и останалите носещи елементи.

След демонтирането на старото покритие могат да бъдат открити:

• изгнили дървени елементи;
• сериозни провисвания;
• недостатъчно укрепване;
• следи от продължителни течове;
• некачествени предишни ремонти;
• неправилно изпълнени връзки;
• разместване на конструктивните елементи.

В тези случаи конструкцията трябва да бъде ремонтирана, укрепена, изравнена или частично подменена преди монтажа на новото покривно покритие.

Нов покрив с метални керемиди – цена и особености

Металните керемиди са практично решение както за нови покриви, така и за реконструкция на съществуващи сгради. Те съчетават сравнително ниско собствено тегло, бърз монтаж и голям избор от профили, покрития и цветове.

При правилно изпълнена система под металните керемиди се предвиждат качествена покривна мембрана, контралетви и скара. Необходимо е също така да бъде осигурена правилна вентилация на покривното пространство.

При изчисляване на цената за нов покрив с метални керемиди трябва да бъдат включени не само листовете, но и всички необходими аксесоари:

• била и билни ленти;
• гранични и челни планки;
• надулучни поли;
• улами;
• обшивки около комини;
• снегозадържащи елементи;
• вентилационни елементи;
• уплътнения и крепежни елементи.

Точно тези допълнителни позиции често се пропускат при сравняването на оферти.

Нов фалцов покрив – цена

Фалцовите покриви са предпочитано решение при съвременната архитектура и при сгради, за които се търси изчистена и елегантна визия.

При системата с двоен фалц отделните метални листове се свързват чрез специално оформени и плътно затворени фалцове. Този вид покрив изисква много добра подготовка на основата и висока точност при монтажа.

Крайната цена на фалцов покрив зависи от:

• вида и производителя на метала;
• дебелината на ламарината;
• защитното покритие;
• дължината на листовете;
• формата и наклона на покрива;
• основата под ламарината;
• вида на мембраната;
• броя и сложността на обшивките;
• комините, уламите и покривните прозорци;
• бордовете и скритите улуци.

При фалцовите покриви качеството на монтажа има особено голямо значение. Красивият външен вид е само видимата част на системата. Под ламарината трябва да бъдат правилно изпълнени основата, хидроизолацията, вентилацията и всички връзки.

Нов покрив с профилирана ламарина

Профилираната ламарина е подходящо решение за различни видове жилищни, стопански, промишлени и помощни сгради.

В зависимост от предназначението се избират различни височини на профила, дебелини на ламарината и защитни покрития.

Цената обикновено е по-достъпна в сравнение с по-сложните покривни системи, а монтажът върху правилно подготвена конструкция може да бъде сравнително бърз.

И при този тип покритие крайната стойност не трябва да се определя само според цената на ламарината. Необходимо е да бъдат изчислени крепежите, мембраните, планките, обшивките, билата и цялата водосточна система.

Покривната мембрана и вентилацията не трябва да се подценяват

Една от най-честите грешки при изграждането на покрив е вниманието да бъде насочено единствено към видимото покритие.

Под металните керемиди или другото крайно покритие се намира цяла система. Правилно подбраната паропропусклива мембрана защитава конструкцията и топлоизолацията при евентуално проникване на влага под покритието.

Контралетвите създават необходимото пространство за движение на въздуха. При правилно проектирана система въздухът трябва да постъпва в долната част на покрива и да се отвежда в горната част.

Затова при сравнение на оферти проверете каква мембрана е включена, как се изпълнява скарата и как е предвидена вентилацията.

Как комините, покривните прозорци и уламите влияят върху цената?

Всеки допълнителен покривен детайл влияе върху стойността и срока за изпълнение. Един голям и сравнително прост покрив понякога може да бъде по-лесен за монтаж от значително по-малък, но сложен покрив.

Всеки комин трябва да бъде правилно обшит и свързан с покривната система. Покривните прозорци изискват правилно позициониране, монтаж и прецизно изпълнение на детайлите около тях.

Уламите са едни от най-натоварените участъци, защото в тях се събира водата от два съседни ската. Колкото повече такива елементи има, толкова повече материали и работно време са необходими.

Водосточната система включена ли е в цената на новия покрив?

Водосточната система невинаги е включена в първоначално обявената цена. Затова при получаване на оферта трябва изрично да проверите дали са предвидени:

• улуците;
• водосточните тръби;
• казанчетата;
• скобите;
• колената;
• връзките;
• надулучните поли;
• челните дъски и обшивки.

Нов покрив със стара, повредена или неправилно оразмерена водосточна система може да създаде проблеми още при първите силни валежи.

Ремонт на стария покрив или изграждане на нов?

Решението трябва да бъде взето след професионален оглед на конструкцията. Ако проблемът е локален и носещата конструкция е в добро състояние, понякога частичният ремонт е напълно достатъчен.

Когато има множество течове, сериозни провисвания, изгнили елементи или покривът е ремонтиран многократно без траен резултат, изграждането на нов покрив може да бъде по-разумното дългосрочно решение.

Най-ниската първоначална цена невинаги означава най-ниски разходи във времето.

Какво трябва да включва една добра оферта за нов покрив?

Когато сравнявате предложения от различни изпълнители, не сравнявайте само последния ред с крайната цена. Проверете подробно какво получавате срещу нея.

Демонтаж

Трябва да бъде уточнено какво точно се демонтира и дали са включени събирането, свалянето и извозването на строителните отпадъци.

Покривна конструкция

Проверете дали са включени ремонт, укрепване, изравняване или цялостна подмяна на конструктивните елементи.

Покривна мембрана

В офертата трябва да бъде посочено какъв вид мембрана ще бъде използвана и по какъв начин ще бъдат изпълнени връзките и застъпванията.

Скара и вентилация

Трябва да бъде описано как ще се изпълни скарата и как ще бъде осигурено движението на въздуха под покривното покритие.

Покривно покритие

Важно е да бъдат посочени производителят, моделът, дебелината, защитното покритие, цветът и гаранционните условия.

Обшивки и специални детайли

Проверете дали са включени комини, улами, чела, бордове, била, покривни прозорци и останалите специални елементи.

Водосточна система

Трябва да бъде ясно дали водосточната система е включена в цената или се изчислява отделно.

Гаранция

Поискайте ясна информация за гаранцията на материалите и гаранцията за извършените монтажни работи.

Защо най-евтината цена за нов покрив невинаги е най-добрият избор?

При покривите голяма част от грешките не се виждат веднага. Неправилно изпълнен детайл около комин може да започне да пропуска вода след определен период.

Недостатъчната вентилация може постепенно да доведе до натрупване на влага. Некачествените обшивки могат да създадат проблеми при силен вятър и дъжд, а неправилно подготвената основа може да се вижда дори през новото покритие.

Затова при избора на изпълнител е разумно да поискате не само снимки на завършени покриви, а и фотографии и видеа от различните етапи на работа.

Наши реализирани покриви

При избора на фирма за нов покрив реално изпълнените обекти са много по-информативни от рекламните обещания.

В ROOFER – Център за покривни материали предлагаме доставка на материали и цялостно изпълнение на различни покривни системи.

Работим с метални керемиди, профилирана ламарина, ретро панели, клик панели и фалцови покриви. Всеки обект се разглежда като цялостна система, а не само като крайно покритие.

Препоръчително е да бъдат показани както готовите покриви, така и подготовката на конструкцията, монтажът на мембраната, изграждането на скарата, оформянето на вентилацията и изпълнението на специалните детайли.

Видео: как се изгражда нов покрив

За клиента невинаги е лесно да разбере какво стои зад крайната цена само от една оферта. Видео от реален строителен обект може ясно да покаже отделните етапи и качеството на изпълнението.

Във видеото могат да бъдат показани подготовката и изравняването на конструкцията, монтажът на покривната мембрана, двойната скара, металните керемиди, водосточната система и обшивките.

Как да получите точна цена за нов покрив?

За предварително изчисление е необходимо да предоставите възможно най-много информация за обекта.

Най-полезни са:

• архитектурен проект или план на покрива;
• приблизителна площ на покривните скатове;
• снимки на сградата и съществуващия покрив;
• местоположение на обекта;
• информация дали покривът е нов или съществуващ;
• желан вид покривно покритие;
• информация за комини, капандури и покривни прозорци;
• предпочитан цвят и вид материал;
• информация за достъпа до обекта.

При реконструкция огледът на място позволява да бъде установено реалното състояние на конструкцията. След това може да бъде изготвена значително по-точна оферта.

Често задавани въпроси за цената на нов покрив